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2015年12月03日
ブログ

目指しましょう、空室の絶滅を。

目指しましょう、空室の絶滅を。


こんばんは、代表の藤原です。

今日はちょっと賃貸事情について話したいと思います。

 さて、函館の賃貸市場もここ2年くらいで大きく変化しました。

大家さん…その変化に気付いていますか?



急速に変わる賃貸マーケット


ちょっと前までは写真をたっぷり掲載し気の利いたコメントを記載してさえれば、内覧予約の電話が頻繁に来た時代でしたが、今はもう違います。明らかな借り手市場なわけです。

借りる側にとって魅力のない物件は、反響や問い合わせの電話一本すら鳴ることなく、時間ばかりが経過し空室が長期化していく恐ろしい結末に・・・。

 

さて、大家さん…物件が決まらない理由をしっかり把握できていますか。その原因に対して効果的な策を講じられていますか。業者にインセンティブを与えれば、決めてくれると信じていませんか。

なぜ決まらないのか?原因や理由はどこにあるのか?

それは根本的に解決できるものか。根本解決が無理でも、アイデアと工夫でカバーできるのか、当然のことながら物件によって異なります。


 

徹底的な原因分析で本質に迫る問題解決を


大家さんが、お付き合いしている営業マンは、ズバリ解決策を提示してくれますか。自分のことのように、空室解消を真剣に考えてくれていますか。

 

アパートマンションの空室解消も問題解決という意味では、あらゆるビジネスの局面と一緒。客観的に原因を分析し、最も効果的な手を打つ。仮設を立て検証する。

当社の最近の傾向を見ても、入居申し込みが入るのはアイデアを凝らし、手間・暇・愛情を注いだ専任・管理物件が大半です。


普通に募集する、一般媒介物件が決まらない時代になってきた・・・つくづく感じる今日この頃です。

空室でお困りの大家さん、いつでも当社へご相談ください。

 

函館のお部屋探し・賃貸不動産はファインエステートへ

 

この記事を書いた人
藤原 滋己 フジワラ シゲキ
藤原 滋己
ハウスメーカー勤務時代に、木造住宅の工事監督のちに住宅・アパート・店舗・寺院など様々な建築物の営業を経験しました。建築不動産の営業歴は通算22年。 安心かつ安全な不動産取引のために、これまで培ってきた知識や経験・ノウハウを、お客様へのサービスのために全力で提供します。遠慮なく何でもご相談ください。きっとお役に立ちます。
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