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2017年09月22日
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【続編】借地の場合、自動車保管場所証明(車庫証明)は誰からサインをもらうの?

アパートやマンションなどの賃貸住宅、また月極駐車場を借りている状況で、現在所有されている車を買い替えるとき、自動車の保管場所証明いわゆる車庫証明は土地の所有者の記名押印で証明してもらいます。

以前に、「借地の場合の自動車保管場所証明(車庫証明)は誰からサインをもらうの?」というタイトルでブログを書きましたが、今回はさらに内容に補足し、賃貸住宅や月極駐車場の場合も記述してみたいと思います。

借地の場合、車庫証明は誰からサインをもらうの?

ご質問の内容は、地主さんから借りている土地(借地)上に自分(家族)名義の建物がある場合です。

ここで理解しておかなければならないことは、借地に建物を所有していても土地の所有権を取得しているわけではなく、土地を借りる権利を有しているに過ぎないということ。あくまでも賃借権というわけですね。

ですから、借地のケースはやはり土地所有者(地主)さんから証明をもらわなければならないのです。

証明できるのは土地所有者(=地主)です!

車庫証明書に記名押印をもらうのは土地所有者であるという前提を理解しておけばわかりやすいかもしれません。

借地であることをすっかり失念して、建物を所有している自分自身が記名押印したものを警察署に提出しても「認めてもらえない」ことを覚えておきましょう。

こんなケースでは管理会社の代理調印でもOK

□賃貸住宅や店舗の場合


具体的には、アパート、マンション、貸家、貸店舗、貸事務所のことです。
貸主(大家さん) または 管理会社があれば管理会社の代理調印も可
 


□月極駐車場の場合


貸主(地主さん=土地所有者) または 管理会社があれば管理会社の代理調印も可
 


管理会社とは、所有者より管理業務委託契約を取り交わしている業者のことであり、一般的な入居募集だけを行なう仲介会社とは異なります。


一般媒介で、貸主が特に不動産業者などに管理を委託していない場合は、契約書に貸主の連絡先が記載されていますので、直接、貸主に尋ねてみると良いでしょう。

ご自身で貸主さんの御宅に署名をもらいに行けるなら、「交付手数料は要らないよ」と言ってくれることもあります。

 

□借地の場合

貸主(地主さん=土地所有者) または 貸主が管理会社に管理業務委託しているのであれば、管理会社の代理調印も可

 

ざっと、こんな感じでしょうか。車庫証明の署名を誰にお願いすればよいのかをケース別にご紹介しました。どうぞお役立てください。

 

この記事を書いた人
藤原 滋己 フジワラ シゲキ
藤原 滋己
ハウスメーカー勤務時代に、木造住宅の工事監督のちに住宅・アパート・店舗・寺院など様々な建築物の営業を経験しました。建築不動産の営業歴は通算22年。 安心かつ安全な不動産取引のために、これまで培ってきた知識や経験・ノウハウを、お客様へのサービスのために全力で提供します。遠慮なく何でもご相談ください。きっとお役に立ちます。
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