インスペクション義務化で中古住宅売買はどう変わる？

インスペクションの概要や利用者のメリットについては、前回ブログで解説しましたが、ここでは売主のメリットを確認しましょう。



1）引渡し後のトラブル回避

　良縁に恵まれた取引だったはずなのに、引渡し後に欠陥や不具合の発見によりトラブルが起きてしまっては、精神的にも金銭的にも痛手は大きいもの。このような事態の防止、回避につながります。

 

2）競合物件の差別化が図れる

購入希望者に安心感を与え、インスペクションを実施しない他の売却物件と差別化が図れます。

3）診断で見つかった不具合を補修してから売ることで、売却後の安心につながる。

築年数が浅い、または保守状況の良好な建物においては、インスペクション実施後に売主が不具合や劣化事象を修復したのちに売却することで、スピーディな成約が期待できます。

売却価格が実勢相場である場合は心配に及びませんが、土地が広いあるいは建物規模が大きいがために、総体価格が高くなってしまったとき、すぐすぐ購入希望者が現れるとは限りません。

せっかくインスペクションを実施したのに、一年が経過してしまい有効期限がすぎてしまっては残念なことに。

経年劣化も日々進行するものですから、できれば購入希望者が現れた時点で、現在状況をきちんと把握するほうが理にかなっていると言えます。

インスペクション実施には建物所有者（＝売主）が立ち会うことが一般的です。

売主が自主的にインスペクションを実施する場合は特に問題ありませんが、購入希望者がインスペクションを実施すると希望された場合、快く承諾して差し上げましょう。

万が一、売主がこれを拒むと、「建物に何か問題があるのかも？」、「欠陥を知られたくないに違いない」といったマイナスな憶測を呼び、結果的に売ることが困難になるリスクがあります。

建物状況調査は劣化事象についても部位ごとに細かくチェックしていきます。塗装や防水工事、傷みのある建材の取替えなど、日頃から良く手入れされていれば専門調査技術者が正当に評価します。

見た目でわかりきっていると思えることでも、調査結果報告書にきちんと記録されることは購入希望者の安心につながります。

 

建物状況調査（インスペクション）については、法施行前で業界全体が経験もノウハウもないことから、今後少しずつ知識や対処法が積み上げられていくことでしょう。

ぜひ、売主の皆さんも建物状況調査（インスペクション）をポジティブにとらえ、中古住宅売却時に積極活用していただきたいものです。

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