鹿部リゾートなどの別荘地で中古住宅を売るとき、家具家電を残したほうが良い理由

買主の立場からすると、移住先は住んだことのない地域ですから、そもそも信頼のおける建築業者さんを知らないし、仮に知っていたとしても暮らしながらの改修工事は精神的に落ち着かないというのが本音です。

また、リフォーム計画自体も買主によってまちまちだということと、特にデザインについては嗜好の問題もあるので、買い手がつくまえに売主が工事を実施することはリスクがついてまわります。

中古住宅の“売れ行き”に重きを置いてあらかじめ売主が実施するのであれば、洗面化粧台やトイレ便器、ユニットバスや給湯ボイラーなどの住宅設備や機械の取替え程度に留めておくことが賢明といえます。但し、選ぶときは好き嫌いが分かれる色柄は避けましょう。

「家具家電を残してほしい」などの買主の要望は、ロイヤルシティ鹿部リゾートなどの別荘地特有の問題かもしれません。

ロイヤルシティ鹿部リゾートは大和ハウス工業が分譲／管理する別荘地のため、土地の境界標（境界杭）が無くなったり、不明だったことは、これまでの仲介経験では皆無でしたが、落ち葉や土に埋もれて、見つけるのに大変苦労した記憶はあります。

土地家屋調査士に調査を依頼するのが一番なのでしょうが、売主（所有者）の費用負担を少なくする意味で、自分達でスコップで土をかきわけ境界標探しを行なっています。売主であれば、「確かこのへんに有った」という記憶をお持ちでしょうから、そろそろ売却しようかと考え始めたら、土や枯葉に埋もれた境界標を現しておきましょう。

ロイヤルシティ鹿部リゾートのランニングコストのうち、別荘地管理費や世帯によっては温泉基本使用料等の支出がありますが、これらの経費は通常の不動産取引で精算する固定資産税や都市計画税と同様の“分担精算”で処理します。

但し、固定資産税の分担は1月1日を基準日にすることが一般的ですが、鹿部リゾートでは4月1日から翌年3月31日までの年度単位がベースとなります。