9:00 - 18:00
日曜・祝祭日
2019年03月24日
ブログ

函館の不動産を売却したい。不動産屋さんに買取りしてもらうか仲介で売るか。

函館市内に所有する不動産を売却したい。そんなときの不動産売却の方法として、仲介と買取りの2種類があります。不動産業者に買取りしてもらうメリットは、一方では仲介で売却する際のデメリットにもなり得ます。今日は買取りについて向いているケースやメリット、仲介との違い等についてご紹介します。

不動産を早期に売却できる

一般市場に流通させて仲介で売り出す場合は、購入希望者の内覧見学や購入を決めてからの住宅ローン申込み手続き等でどんなに最短でも2~3ヶ月程度は日数を要するものです。

それに比べて買い取りは、時間をかけずに早期に不動産売却を実現できる利点があります。

住み替え等の計画が立てられる

仲介の場合、買い手が現われない限り、「いつ売れるかわからない」といった側面があります。しかしながら、不動産業者に買取りしてもらう場合は不確定要素が無いため、その後の住み替え計画等がしっかり立てられる利点があります。物事を計画的に進めたい方には買取りの方が向いています。

物件所在地と居住地が離れている

親が住んでいた実家を売却するときなどは、このケースに当てはまります。対象となる不動産の所在地とオーナーがお住まいの地域が遠く離れている場合は、不動産業者との面談や打合せに、また買い手が現われたときは契約締結や代金決済・物件の引渡し等に、度々足を運んでいただく場面が出てきます。

仲介で売却することに比べて、買取りは時間と費用のコスト縮減に利点があります。

ご近所に知られたくない

仮に、現地に売り物件の看板を設置することを控えたとしても、WEBサイトやポータルサイトに広告を掲載しないで売ることは非現実的です。不動産を売却する場合は必ず広告に出すものですが、どうしてもご近所の方に知られてしまうことは避けられません。

首都圏などの大都会と違い、函館のような地方都市では、やはり世間体が気になるものです。ご近所さんから「○○さん、家を売りに出したの?」と聞かれた際の返答に煩わしさを感じることを避けるられるなら、買取りのほうが精神的な負担がありません。

売主の瑕疵担保責任を免れたい

中古住宅の売買では、引渡し後に欠陥などが見つかり、その賠償責任をめぐってトラブルになることが後を絶たないのも事実です。

不動産を売却する前に十分な調査を行い、また専門家によるインスペクション(建物状況調査)等を上手に活用し、引渡し後のトラブルを予防するための準備が必要なのですが、それにしても売主のリスクが完全に無くなることはありません。

買取りの場合は、不動産のプロが買主になるわけですから、売主の瑕疵担保責任を免責し現状有姿渡しという条件で売却することが可能となり、仲介に比べて大きな安心感を得られることでしょう。

仲介手数料が不要

仲介で売却する場合は仲介手数料(契約金額×3%+6万円(税抜))がかかりますが、買取の場合は仲介料手数料が発生しません。

建物の修理やリフォームが不要

買取する不動産業者は、リフォーム後の再販を前提にしていることが多いため、オーナー自らが修理やリフォームの心配をする必要がありません。

残置物の撤去処分が不要

仲介で売却する場合は、内覧に備えて家の中を片付けたり掃除したり、また不用品の処分等を行ない、購入希望者に良い印象を持っていただくための作業が必要となりますが、買取りの場合は家の中にある家具や家電の処分をまとめて不動産業者に依頼することも可能です。オーナーはそのための作業時間や煩わしさから解放されます。残置物処分をあわせて依頼したい場合は、買取り金額に影響を与えるので、事前にお知らせしておくのがいいでしょう。

買取り価格について(デメリット)

不動産を買取りしてもらう場合は、仲介で売却するより価格が安くなります。不動産業者にとって買取りは商品の仕入れ行為になるので、卸価格でなければビジネスになりません。つまりエンドユーザー価格(市場価格)では購入しません。

東京などの首都圏では市場価格の8割程度で推移していますが、函館管内においてはおおむね市場価格の7割前後で買取るのが一般的です。但し、再販を前提にしていますので、不動産業者がリノベーション等により加工して商品化できるか否かがポイントになります。

また、業者によっては戸建やマンションなどの中古物件は買取るけど、土地は買取らないなど、その会社の営業方針によって条件が異なります。

ファインエステートでは買取り、仲介それぞれに対応可能です

オーナー様のご意向や事情により、当社では最適なプランをご提案しております。買取や仲介はそえぞれにメリットデメリットがありますので、しっかりご納得されてうえで方向性を定めるのがよろしいかと思います。一度、ご相談いただければと思います。

この記事を書いた人
藤原 滋己 フジワラ シゲキ
藤原 滋己
ハウスメーカー勤務時代に、木造住宅の工事監督のちに住宅・アパート・店舗・寺院など様々な建築物の営業を経験しました。建築不動産の営業歴は通算24年。 安心かつ安全な不動産取引のために、これまで培ってきた知識や経験・ノウハウを、お客様へのサービスのために全力で提供します。遠慮なく何でもご相談ください。きっとお役に立ちます。函館ラ・サール卒21期生。
arrow_upward